土地成交价与地方财政收入(亿元)
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土地成交价款
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地方财政收入
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比例
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1989
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4.4719
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1842.38
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0.24%
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1990
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12.535
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1944.68
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0.64%
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1991
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101.87
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2211.23
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4.61%
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1992
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500
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2503.86
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19.97%
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1993
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511.16
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3391.44
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15.07%
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1994
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649.7
|
2311.6
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28.11%
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1995
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388.06
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2985.58
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13.00%
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1996
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331.6791
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3746.92
|
8.85%
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1997
|
-
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4424.22
|
-
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1998
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507.7
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4983.95
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10.19%
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1999
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514.3295
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5594.87
|
9.19%
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2000
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595.5848
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6406.06
|
9.30%
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2001
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1295.89
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7803.3
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16.61%
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2002
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2416.793
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8515
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28.38%
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2003
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5421.311
|
9849.98
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55.04%
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2004
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6412.176
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11893.37
|
53.91%
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2005
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5883.817
|
15100.76
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38.96%
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2006
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8077.645
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18303.58
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44.13%
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2007
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12216.72
|
23572.62
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51.83%
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2008
|
10259.8
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28649.79
|
35.81%
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2009
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17179.53
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32602.59
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52.69%
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2010
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30108.93
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40613.04
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74.14%
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土地成交价格数据来源于历年《中国国土资源统计年鉴》和《国土资源统计公报》。地方财政收入来源于《中国统计年鉴》
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2011/09/29
土地财政
2011/09/26
天空为什么是蓝色的
也是一场战争(转)
2011/08/29
富滇银行倒券风波
2011/07/24
货权质押融资产品
仓单质押担保信贷业务
仓单质押担保信贷业务是指企业以其自有或第三方持有的仓单作为质押物,银行向其提供贷款的一种授信业务形式。
仓单质押贷款是指制造企业或流通企业把商品存储在仓储公司仓库中,仓储公司向银行开具仓单,银行根据仓单向申请人提供一定比例的贷款,仓储公司代为监管商品。在通常情况下,都是授信申请人以自己持有的仓单作为质押。
标准仓单是特指大连商品交易所、郑州商品交易所或上海期货交易所制定的,交易所指定交割仓库在完成入库商品验收、确认合格后签发给货主,并在交易所注册,可在交易所流通的食物提货凭证。
非标准仓单是由物资储运公司自行制作,银行必须核实。在实际操作中,也有使用商品调拨单(即提货单)作为质押物的,商品调拨单由厂商签发,表明其为唯一的提货凭证。
仓储公司担保信贷业务
仓储公司担保信贷业务是指银行根据仓储公司的规模、经营业绩、运营现状、资产负债比例以及信用程度等,向仓储公司提供一定金额的担保额度,再由仓储公司向银行推荐客户,仓储公司向银行提供信用担保的一种信贷业务品种。
异地仓库仓单质押贷款信贷业务
异地仓库仓单质押贷款信贷是指仓储公司利用全国仓储网络,或利用其它仓储公司仓库,甚至是客户自身的仓库,就近进行质押监管,提供仓单,银行向借款人提供授信的一种供应链融资业务。
委托提货权质押开证业务
委托提货权质押开证业务是指国内贸易商委托进口商进口货品再销售给国内用户,还款来源为购销合同项下下游买方用户向国内贸易商支付货款的一种组合授信模式。
涉及客户:国内贸易商、进口代理商、出口商、船运公司、终端买方用户。(终端买方用户通常为实力较强劲、履约记录较好的大型集团客户)
未来提货权质押融资
未来提货权质押融资是指以贸易商与核心客户签订的物资供应合同项下未来的提货权作为质押,银行为贸易商提供融资,以销售回款作为第一还款来源的一种融资业务形式。
未来提货权质押融资业务将是未来非常受欢迎的业务,可以有效地放大客户的提货能力,获得较高的价格折扣,同时可以免除卖方的回购担保,有较好的市场适应性。未来提货权质押融资业务强调过程控制,单据把握非常重要,因而必须有具备责任心的客户经理,并制定严密的制度,以确保合规操作。
封闭式钢材现货市场质押业务
封闭式钢材现货市场质押模式是指在“一家银行、一户监管机构、一个钢材市场”组成的24小时封闭运行的监管模式下,由市场推荐的出质人将其存放在钢材现货市场的货物质押给银行,以获得融资的动态质押模式的现货质押业务。
供应链融资产品
连带责任保证供应商融资
连带责任保证供应商融资是指以核心厂商为风险控制依托,以核心厂商与其上游供应商签订真实原材料供应合同为基础,以已发货产生的应收账款或采购、生产、销售后将来产生的远期销售收入为第一还款来源,并辅之以核心厂商强有力的连带责任保证,为其上游供应商提供的一种融资业务。
商票保贴封闭融资
商票保贴封闭融资是指以核心厂商为风险控制依托,以核心厂商与其上游供应商签订真实原材料供应合同为基础,核心厂商签发以其上游供应商为收款人的商业承兑汇票支付预付款,银行办理贴现并监控供应商按照约定用途使用资金的一种融资业务形式。
供应商对于核心企业非常重要,供应商多是OEM企业,这些供应商规模偏小,流动资金紧张,但是却有熟练的劳动力、低廉的制造成本、成熟的制造经验等突出优势,在大型核心客户一时不能建厂扩大产能的情况下,往往依托这些供应商作为贴牌生产。这些供应商通过常规手段根本不可能从银行获得贷款,为了保证这些供应商能够及时获得流动资金,及时开工生产供货,核心企业会签发以供应商为收款人的商业承兑汇票,要求银行协助监管贴现资金的用途。
商业承兑汇票担当预付款的作用,供应商在银行的监控下使用预付款。
供应商委托贷款融资
供应商委托贷款融资是指以核心厂商与其上游供应商签订的真实原材料供应合同为基础,核心厂商提供委托贷款,银行作为受托人贷款给供应商,供应商按照商务合同供货后,以核心厂商支付给供应商的货款抵抗委托贷款的一种融资业务形式。
指定账户付款承诺项下供应商融资
指定账户付款承诺项下供应商融资是指以核心厂商为风险控制依托,以核心厂商与其上游供应商签订真实原材料供应合同为基础,以已发货产生的应收账款或采购、生产、销售后将来产生的远期销售收入为第一还款来源,要求经销商向核心厂商指定账户接收合同款项,银行为其上游供应商提供的一种融资业务。
代理采购融资
代理采购融资是指在特大型集团客户成立专门的采购子公司或分公司情况下,以采购公司与其母公司的商务交易结算为依托,银行向采购公司提供融资业务,用于满足采购公司的采购结算需要,以销售回款作为第一还款来源的融资业务。
“1+N”保理融资
“1+N”保理融资是以大型企业为风险控制核心,在上游供应商将其对核心企业的应收账款整体转让给银行的前提下,由银行对供应商提供的集贸易融资、应收账款管理及账款收取等服务于一体的综合性金融服务。
连带责任保证项下经销商融资
连带责任保证项下经销商融资指以核心厂商为风险控制主体,以下游经销商与核心厂商签订真实贸易合同将产生的预付账款为基础,通过核心厂商的连带责任保证,为下游经销商提供的定向用于向核心厂商采购支付的一种融资业务形式。
见货回购担保项下经销商融资
见货回购担保项下经销商融资指以核心厂商为风险控制主体,以下游经销商与核心厂商签订真实贸易合同将产生预付账款为基础,通过核心厂商对货物实物进行回购担保,为下游经销商提供的定向用于核心厂商采购支付的一种融资业务形式。
一般需要引入物流仓储企业作为中介进行监管,同时需要对货品投足额保险。
集中采购融信业务
集中采购融信业务是指多个中小贸易商通过银行合并交易采购资金,与核心客户签订物资供应合同,集中进行采购,银行居间保证资金的安全交付,以帮助多个中小贸易商最大限度地获得商业折扣的一种银行增值服务。
集中采购融信业务是非常受欢迎的一项业务,可以有效地集合中小客户的资金,形成较大的提货能力,获得较高的价格折扣。银行居间提供采购的资金定向使用担保,可保证各个中小客户的采购资金安全。
退款承诺项下经销商融资(三方保兑仓融资)
退款承诺项下经销商融资是指银行为经销商承兑其签发的银行承兑汇票,专项用于向核心企业支付货款。经销商及时补充保证金,银行累计通知核心企业发货的价格不超过保证金账户余额,如经销商在承兑汇票到期时未能足额承兑,核心企业在银行承兑汇票到期日无条件将银行承兑汇票敞口款项退还给银行的一种供应链融资业务。
退款承诺项下经销商融资(四方保兑仓融资)
四方保兑仓业务是指在卖方与买方真实的商品贸易交易中,以银行信用为载体,买方以银行承兑汇票为结算支付工具,由银行控制货权,仓储方受托保管货物,卖方对承兑汇票保证金以外敞口金额部分提供退款承诺作为担保措施,买方随交保证金、随提货的一种特定融资服务模式。
保兑仓最能满足大型制造类厂商的需求,厂商提供自身的信誉支持,帮助经销商在银行获得定向采购融资,在支持其发展的同时,促进厂商自身产品的销售。同时,厂商可以有效地控制货物,避免产生大量的应收账款风险。
四方保兑仓包括核心厂商、经销商、融资银行及仓储公司,通常对银行提供的保证措施为厂商的回购担保。核心厂商一般提供回购承诺,即银行承兑汇票到期前,如果经销商没有存入足额的保证金(经销商没有从仓储公司提走全部货物),核心厂商负责退还银行承兑汇票票面金额与经销商提取的全部货物金额之间的差额款项,核心厂商自行从仓储公司提货销售。
法人账户透支保兑仓
法人账户透支保兑仓是指银行应核心厂商、经销商双方的申请,为经销商提供法人账户透支融资,专项用于经销商向核心厂商支付货款。经销商每次申请提货必须先向银行归还相应金额的法人账户透支借款,银行按经销商还款金额向核心厂商签发发货通知书,核心厂商按照发货通知书要求向经销商发货的一种供应链融资业务。
如此循环操作,直到法人账户透支借款本金及利息全额归还。法人账户透支融资到期时由经销商归还法人账户透支未归还部分,如核心厂商发货累计金额没有达到经销商已支付对应法人账户透支借款金额,则核心厂商承担未发货部分的退款责任,并承担由此产生的利息及罚息。
信誉保证金链式融资
信誉保证金链式融资是指部分强势钢铁制造企业年度订货协议收取经销商一定的信誉保证金,钢铁厂在信誉保证金额度内为经销商提供准连带责任保证,银行向经销商提供融资的一种链式融资产品。
股权定向增发经销商融资
股权定向增发经销商融资是指大型制造类企业向其经销商定向增发股票,经销商以未来获得的股权作为质押,银行向经销商提供流动资金贷款,满足经销商流动资金需求的一种融资方式。
做市商融资
做市商融资是指银行为大型交易市场提供担保授信额度,市场方推荐成员单位向银行申请授信,由市场方提供连带责任保证的一种融资业务形式。
做市商融资是一种伞式担保融资业务形式,市场的成员单位借助市场的担保获得资金融通。
信用证+保兑仓业务
信用证+保兑仓业务是指代理出口商取得进口商开具的信用证后,在信用证的额度内申请签发银行承兑汇票作为预付款给国内供应商,国内供应商发货,在代理出口商组织货物全部出口取得发运单据后解付的一种供应链融资业务。
根据贸易类客户产业链条设计的一项综合金融服务方案,保证内贸与外贸的顺畅连接,实现银行信贷资金与物流的逆向流动,以多项融资工具注入保证物流的畅通,步步捆绑,一气呵成。
银行提供三项融资:
1. 保兑仓项下银行承兑汇票:用于货物的采购。
2. 保兑仓项下出口打包放款:用于保兑仓项下的提货,解付银行承兑汇票。
3. 保兑仓项下出口押汇:用于偿付打包放款。
最后,出口押汇随着融资银行从进口方银行支付的交易款而获得偿还。
2011/07/02
挣得比美国少,物价比美国高,为啥?
林衍 《中国青年报》(2011年06月29日09 版)
http://goo.gl/GnxTk
近日,一条微博在互联网上疯狂流传:中国,工资5000元,吃次肯德基30元,下馆子最少100元,买条Levis牛仔裤400元,买辆车最少30000元——夏利;美国,工资5000美元,吃次肯德基4美元,下馆子40美元,买条Levis20美元,买辆车最多30000美元——宝马。
孙笛毫不犹豫地转发了这条微博。
一周前,她刚刚结束美国宾夕法尼亚大学一个学期的研究生课程,特意穿着崭新的行头回国——9.9美元的Crocs鞋,39.9美元的Levis牛仔裤,30美元的TommyHilfiger牌T恤衫。孙笛发现,这些东西在国内的价格分别是499元、799元和799元。
“真不知道是美国太便宜还是中国太贵了!”孙笛向记者感叹。
她清楚地记得,出国前她和朋友在汉拿山餐厅吃了一顿烤肉,点了3个菜,一共120元。回国后还是在同一家店,点同样3个菜,价格却变成了240元,“盘里的肉还少了”。
这个,这个和这个,我不要,其他的都包起来
著名财经评论员时寒冰与孙笛有同感。他最近还养成了一个新习惯——托人从海外买东西。最新的成果是一台折合人民币24000元的尼康单反相机,在国内,这台相机的价格是4万元。
事实上,尽管经常在各大电视台评点财经大事,但在去年的美国之旅以前,他从没想过中国的物价居然比美国还高。
动身之前,一个因生意原因多次往返美国的朋友提醒他:“去美国除了钞票什么也不要带,东西很便宜。”
对此,时寒冰半信半疑,毕竟,他常常挂在嘴边的一个数据是,“美国的人均收入是中国的34倍”。
但很快,时寒冰就受了“第一次刺激”。在洛杉矶一家叫“小台北”的中餐馆里,他们4个人点了份量很足的鱼、虾、蟹,结账的时候却只有49美元,“比上海便宜得多”。
时寒冰以为老板算错账,特意又问了一遍,结果朋友笑他说:“这有啥奇怪的,你要是去商场,就更觉得离谱了。”
这句话让偏爱实证调研的时寒冰“决定改变行程”,他推掉所有游山玩水的安排,专心观察、对比中美物价。
对比的结果让时寒冰大吃一惊:国内一套3万元左右的阿玛尼西装,在这里只要500美元就可以买到;国内标价4.6万元的劳力士手表,在美国不到4000美元;一台国内50万元左右的宝马Z4标价只有21000美元。
如果换一种比较方式,差距或许更加显眼:一杯咖啡只要2美元,看一场电影只要10美元,分别占美国人平均月收入的万分之六和千分之三。而在国内,同样的比法得出的数据是百分之一点三和百分之三点五,相当于美国居民负担费用的45倍和12倍左右。
在美国的商场里,最人满为患的地方往往是卖箱子的地方。时寒冰说,在新秀丽的柜台前,几乎每个外国服务员都会说几句简单的中文,在国内售价为1500元左右的箱子通常标价70多美元。
“我前面的一个大哥一口气买了12个箱子。”回忆至此,时寒冰忍不住笑了。
不止于此,因为商场里的化妆品价格“过于便宜”,仅相当于国内同类产品的30%~40%左右,时寒冰还一度被夫人怀疑“是不是买了假货”。
更为夸张的情景出现在LV这样的奢侈品店,时寒冰记得朋友给他讲了一个亲眼所见的笑话,因为LV箱包这样的奢侈品在美国可以便宜3成左右,往往遭遇到中国顾客的疯抢,一名中国客人曾指着店里的三款LV包说:“这个,这个和这个,我不要,其他的都包起来。”
通过这次为期半个月的走访,时寒冰的调查结果是:除非涉及到人工服务,比如理发,或涉及知识产权,比如图书音像外,美国商品的价格普遍低于国内,即便“MADEINCHINA”的商品,常常也比国内便宜50%以上。
即使去买每平方米两万元的商品房,这个30岁的副教授也要奋斗到60岁才能拥有一套100平方米的房产
回国后,时寒冰接连更新了十几篇博文,专门记录美国物价。
事实上,在这段对价格格外敏感的年月,越来越多的国人开始关注这一现象。
在美国生活的中国记者高娓娓在年初出版的新书中特意记录下这样一组数字:在华人超市,海蟹一打12只任你挑,价格从5.99美元到12.99美元,根据季节质量而变。猪肉、猪排骨0.99美元一磅(0.4536公斤)。泰国米50磅装的,18美元左右一袋。大白菜,每磅0.50美元。西红柿1美元1磅。葡萄0.99元1磅。6瓶百威啤酒7美元。5个橙子1美元。
高娓娓告诉记者,在美国,即使算上房租,一个人的正常工资(月薪两千美金)足够养活一家3口人。
有趣的是,在对此现象困惑不已的群体当中,还不乏经济学家。
同样是在去年,中国人民大学经济学院副教授聂辉华赴美国哈佛大学攻读博士后。
相比于其他留学者,这个从江西农村考入中国人民大学的年轻教师把更多目光投到了房价的对比上。据他观察,在美国的二线城市,200平方米左右的房子价格40万美元左右,这200平方米指的是使用面积,不包括附赠的前后院。
“换句话说,美国人所说的房子放在中国其实就是别墅。”聂辉华略显遗憾地说,“而且一个中产阶级奋斗七八年就能拥有一套自己的房子。”
事实的确如此,据国际不动产代理商戈登·罗克(GordonRock)最新研究显示:美国人买房不需要太长时间,迈阿密需要4年,纽约需要5.7年,洛杉矶需要5.9年。
而在北京,面对校园周边每平方米超过4万元的房价,聂辉华按照现在的工资计算了一下,即使去买每平方米两万元的商品房,这个30岁的副教授也要奋斗到60岁才能拥有一套100平方米的房产。
“很多中国学生读完博士不想回来不是因为不爱国,”聂辉华说,“他们是怕30岁读成回来后买不起房和车,失去尊严。”
聂辉华还记得,在哈佛读书的时候,花70多美元为自己买了一件哥伦比亚牌冲锋衣,在国内,这件衣服要卖1500元。有感于此,他随手写了一篇博文《为什么中国制造在美国更便宜》。
结果,一段时间后,有学生提醒他,“聂老师,你写中美物价的文章在天涯论坛上被点击了30多万次,排在第一名。”
商品在出厂之前没有区别,真正的区别在于出厂之后
聂辉华发现,在繁复的物价比较当中,两组统计数据在有意无意中被忽略了。
一组数据是,自1990年到2000年,美国几乎实现“零通胀”,自2000年至2010年,其CPI(消费者物价指数,通常作为观察通货膨胀水平的重要指标)一直在2%上下浮动,换言之,在经济高速发展、个人收入逐年提高的同时,“低通胀”也始终相伴左右,其物价之稳定从一个细节就可见一斑:自美元诞生百余年来,美分作为最基本的货币单位,始终在市场上流通。
另一组数据是,近30年来,中国经历了1988年、1994年、2007年和2010年至今的4轮通胀,通胀高峰CPI的涨幅分别为18%、21.9%、8.7%和当前的6.5%,这意味着货币的购买力在不断下降。
那么,当今中国物价是否已经比美国还贵?
在这一问题上,几位接受采访的专家给出的结论是:相对于购买力和人均收入水平而言,中国物价明显高于美国,在绝对价格上,也在局部商品上出现了中贵美贱的情况。
究其原因,一个被广泛提出的观点是:在过去两年多时间里,政府主导的大规模投资导致商业银行贷款急速膨胀,致使国内广义货币供应量已经超过美国20%多,从而导致同样的商品在中国所对应的货币量远远大于在美国所对应的货币量。同时,在常年实行出口拉动经济的增长战略下,中美贸易顺差不断拉大,在现行的货币发行制度下,外汇储备的增加必须要以基础货币增发来对冲,从而再次增加了货币流通量,推动物价上涨。
但在这样立足于宏观经济角度分析的声音中,一些疑问也随之产生。
银河证券首席经济学家左小蕾3天前刚刚从欧洲、美国参与交流活动归来。她告诉记者,在美国,不仅中国制造的产品远比国内售价便宜,即使是美国制造,也出现了相同的情况,比如她曾在美国加州一个机场商店购买的美制风衣,价格不到北京赛特商场里同款风衣的五分之二。
左小蕾连续提出两个问题。
同样的成本,同样的产品,如果产自中国国内,即使算上“出口退税”的部分,也不该出现高于国外市场两倍的情况。
反之亦然,如果产品来自国外,在WTO框架下,即使是制裁性关税,也绝对不可能出现超过一倍的价差。
“这完全不符合基本的国际贸易规律,价格差有点过分了。”左小蕾说。
长期观察中美物价关系的时寒冰对此现象的解读是,“商品在出厂之前没有区别,真正的区别在于出厂之后”。
他认为,国内商品价格被推高的主要原因之一在于,藏在商品里由消费者买单的额外交易成本。
在他看来,最大的交易成本就是税负。
据中国社科院财政与贸易经济研究所副所长高培勇所作的统计,自1994年实行分税制改革以来,中国政府的财政收入增速几乎每年都是GDP增速的两倍。而在中国现行的税制格局下,70%以上的税收来自于增值税、消费税和营业税等流转环节。剩下不足30%的税收来自于企业所得税和个人所得税等收入环节。
这就意味着,无论是哪国制造,只要流入中国就将背负上这些处于流转环节的间接税。
一个引人注目的数据是:依据国际货币基金组织《政府财政统计年鉴(2007)》公布的2006年数据计算,倘若国家征税的总量均为1000元,“排除其他方面要素的影响不论,那么,作为价格构成要素之一、直接嵌入各种商品售价之中的税收数额分别为:中国700元,美国168元,日本186元,欧盟15国300元。”
其中,中国商品中所含的税比任何一个发达国家都高:是美国的4.17倍,是日本的3.76倍,是欧盟15国的2.33倍。
而且,相比于美国的商品价格往往会标明价外税,中国的商品实行价内税的方式,换言之,消费者只能看得到最终价格,却看不到价格中有多少隐身却逃不掉的间接税。
“这样消费者心里也许会好过一点,但是糊涂啊。”复旦大学经济学院教授韦森告诉中国青年报记者,“这样的例子比比皆是。”
比如,在目前中国商场里出售的100元女性化妆品中,会有14.53元的增值税,25.64元的消费税以及4.02元的城建税。单这三项,就占整个女性化妆品零售价格的44.19%,如果再加上生产和运输环节的间接税收,保守地说,政府税收对女性化妆品的最终价格至少“贡献”了50%以上。
又比如,一块在内地售价为2700元的瑞士进口手表,将包含17%的增值税392元,30%的消费税623元,11%的关税267元。显然,政府税收对国外制造最终价格的贡献也将近6成。
“或许政府还没有意识到,自己也成了物价上涨的推手之一。”韦森说,“你顺着这个逻辑推演,就知道这种价格的高企是如何转嫁给消费者的了。”
在他看来,一个中国制造的产品,尽管不需要承担远渡重洋的交通成本,却要在国内一路承担重重收费甚至罚款。一个统计数字显示,1千克货物从上海运到纽约只需1.5元,而从上海运到贵州却需要6~8元。
旅程还没有结束。商品进入超市、商场后还要面临上架费、月返费、广告费、促销费、年节费以及无孔不入的暗箱操作费用。
“总之见者有份,然后转嫁给消费者。”时寒冰告诉记者,“但有钱人对价格不敏感,真正利益受损的还是广大低收入群体。”
在韦森看来,物价背后更深层次的问题是国家经济发展路径的选择,“一种路径是选择政府主导投资拉动为主的发展策略,税负的增加无可避免,另一种路径则是通过减税的方式藏富于民,同时走上降低物价刺激内需的发展道路”。
“买自己的东西能买得便宜点,这个要求高吗?”韦森反问道。
24岁的孙笛并不了解这些国家战略上的分歧,她只是觉得“不敢再在国内买好东西了”。离回美国还有一个多月,闺蜜们便忙不跌地给她拟好了长长的代购单,其中,最抢手的东西是被很多中国人视为奢侈品的Coach包,在美国,它的价位在200~300美元左右。